837-839 Rue ALINE · Sherbrooke
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 85,7 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 186 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952617820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
43027952617820700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 152 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 434 $ Poids 97 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 259 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 130 131 $ Poids 95 % |
| 3 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 531 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 440 152 $ Poids 86 % |
| 4 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 288 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 414 928 $ Poids 85 % |
| 5 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 365 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 427 056 $ Poids 84 % |
| 6 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 377 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 331 425 $ Poids 84 % |
| 7 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 357 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 421 854 $ Poids 84 % |
| 8 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 449 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 436 428 $ Poids 81 % |
| 9 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 382 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 394 926 $ Poids 79 % |
| 10 | 1097, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-08-28 · 460 m · Vendu 462 500 $ (4 905 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 395 160 $ Poids 77 % |
| 11 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 390 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 744 $ Poids 76 % |
| 12 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 392 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 313 738 $ Poids 72 % |