838 Rue DANYS · Sherbrooke
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 83,3 m² · constr. 1985 · terrain 557,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 190 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952617823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
43027952617823700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 171 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 737 $ Poids 98 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 277 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 128 142 $ Poids 93 % |
| 3 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 387 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 420 154 $ Poids 88 % |
| 4 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 379 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 415 036 $ Poids 88 % |
| 5 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 539 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 434 343 $ Poids 82 % |
| 6 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 361 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 327 411 $ Poids 79 % |
| 7 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 410 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 372 216 $ Poids 79 % |
| 8 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 376 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 389 669 $ Poids 79 % |
| 9 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 309 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 408 935 $ Poids 78 % |
| 10 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 465 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 429 937 $ Poids 74 % |
| 11 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 182 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 455 991 $ Poids 74 % |
| 12 | 1097, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-08-28 · 481 m · Vendu 462 500 $ (4 905 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 389 275 $ Poids 68 % |