861 Rue LAMARCHE · Sherbrooke
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 106,3 m² · constr. 2021 · terrain 149,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,3 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 180 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952621887600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
43027952621887600010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2026-08-25 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 620 $ Poids 93 % |
| 2 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 610 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 353 $ Poids 83 % |
| 3 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 683 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 579 717 $ Poids 77 % |
| 4 | 2680, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-08-27 · 671 m · Vendu 104 377 $ (1 052 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 118 550 $ Poids 76 % |
| 5 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 614 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 098 $ Poids 76 % |
| 6 | 1097, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-08-28 · 504 m · Vendu 462 500 $ (4 905 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 927 $ Poids 73 % |
| 7 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 895 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 622 $ Poids 69 % |
| 8 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 858 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 459 863 $ Poids 69 % |
| 9 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 680 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 829 098 $ Poids 67 % |
| 10 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 814 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 788 $ Poids 67 % |
| 11 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 560 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 577 $ Poids 66 % |
| 12 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 663 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 155 $ Poids 66 % |