863 Rue LAMARCHE · Sherbrooke
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 100,7 m² · constr. 2021 · terrain 161,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,6 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 190 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952621887600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
43027952621887600010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2026-08-25 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 391 840 $ Poids 93 % |
| 2 | 1097, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-08-28 · 504 m · Vendu 462 500 $ (4 905 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 195 $ Poids 84 % |
| 3 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 614 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 397 $ Poids 83 % |
| 4 | 2680, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-08-27 · 671 m · Vendu 104 377 $ (1 052 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 115 604 $ Poids 81 % |
| 5 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 356 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 495 707 $ Poids 78 % |
| 6 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 683 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 566 084 $ Poids 78 % |
| 7 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 610 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 266 $ Poids 75 % |
| 8 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 680 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 809 674 $ Poids 73 % |
| 9 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 586 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 524 115 $ Poids 73 % |
| 10 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 663 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 568 $ Poids 71 % |
| 11 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 754 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 258 $ Poids 71 % |
| 12 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 448 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 496 $ Poids 70 % |