880 Rue GISEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 110,3 m² · constr. 2022 · terrain 169,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 198 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952622272300010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
43027952622272300010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2026-08-25 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 320 $ Poids 89 % |
| 2 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 536 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 555 165 $ Poids 87 % |
| 3 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 665 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 589 454 $ Poids 74 % |
| 4 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 820 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 645 $ Poids 72 % |
| 5 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 548 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 171 $ Poids 71 % |
| 6 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 854 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 709 $ Poids 71 % |
| 7 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 741 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 197 $ Poids 68 % |
| 8 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 987 $ Poids 68 % |
| 9 | 2680, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-08-27 · 738 m · Vendu 104 377 $ (1 052 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 120 654 $ Poids 67 % |
| 10 | 1097, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-08-28 · 430 m · Vendu 462 500 $ (4 905 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 504 049 $ Poids 66 % |
| 11 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 415 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 489 395 $ Poids 65 % |
| 12 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 387 $ Poids 65 % |