882 Rue GISEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 110 m² · constr. 2022 · terrain 168,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,7 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 198 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952622272300010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
43027952622272300010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2026-08-25 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 742 $ Poids 88 % |
| 2 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 536 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 554 410 $ Poids 86 % |
| 3 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 665 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 588 724 $ Poids 72 % |
| 4 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 820 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 118 $ Poids 71 % |
| 5 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 548 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 490 $ Poids 70 % |
| 6 | 961, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-10-01 · 523 m · Vendu 475 000 $ (4 912 $/m²) 96,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 502 915 $ Poids 70 % |
| 7 | 770, rue Thibault, Sherbrooke 2026-09-18 · 865 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 022 $ Poids 69 % |
| 8 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 854 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 007 $ Poids 69 % |
| 9 | 2680, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-08-27 · 738 m · Vendu 104 377 $ (1 052 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 120 497 $ Poids 67 % |
| 10 | 1097, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-08-28 · 430 m · Vendu 462 500 $ (4 905 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 503 313 $ Poids 66 % |
| 11 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 741 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 716 $ Poids 65 % |
| 12 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 581 $ Poids 63 % |