1947 Rue GOLCONDA · Sherbrooke
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 127,5 m² · constr. 2023 · terrain 327,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 240 400 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952625623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
43027952625623800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 134 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 581 $ Poids 99 % |
| 2 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 207 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 933 $ Poids 83 % |
| 3 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 577 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 506 353 $ Poids 71 % |
| 4 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 376 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 601 182 $ Poids 67 % |
| 5 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 997 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 521 795 $ Poids 63 % |
| 6 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 209 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 525 188 $ Poids 60 % |
| 7 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 460 523 $ Poids 60 % |
| 8 | 1839, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 707 $/m²) 124,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 489 301 $ Poids 59 % |
| 9 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 474 456 $ Poids 58 % |
| 10 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 865 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 492 285 $ Poids 58 % |
| 11 | 2250, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2026-08-25 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 447 428 $ Poids 56 % |
| 12 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 874 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 408 698 $ Poids 55 % |