812 Rue ALINE · Sherbrooke
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 92,2 m² · constr. 1984 · terrain 932,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 227 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952627522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
43027952627522300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 254 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 431 160 $ Poids 92 % |
| 2 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 216 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 433 843 $ Poids 91 % |
| 3 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 217 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 135 519 $ Poids 90 % |
| 4 | 1097, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-08-28 · 524 m · Vendu 462 500 $ (4 905 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 411 100 $ Poids 88 % |
| 5 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 312 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 340 794 $ Poids 87 % |
| 6 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 445 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 323 808 $ Poids 87 % |
| 7 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 453 758 $ Poids 86 % |
| 8 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 518 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 454 007 $ Poids 86 % |
| 9 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 116 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 864 $ Poids 85 % |
| 10 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 747 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 426 557 $ Poids 75 % |
| 11 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 295 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 512 827 $ Poids 75 % |
| 12 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 532 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 371 942 $ Poids 73 % |