785 Rue BELMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 92,7 m² · constr. 1963 · terrain 839 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 180 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952629870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
43027952629870400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 299 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 252 $ Poids 90 % |
| 2 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 207 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 310 130 $ Poids 89 % |
| 3 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 435 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 312 502 $ Poids 88 % |
| 4 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 403 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 432 409 $ Poids 88 % |
| 5 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 357 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 135 933 $ Poids 86 % |
| 6 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 527 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 410 343 $ Poids 83 % |
| 7 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 282 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 051 $ Poids 81 % |
| 8 | 1097, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-08-28 · 672 m · Vendu 462 500 $ (4 905 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 412 326 $ Poids 81 % |
| 9 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 646 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 455 359 $ Poids 80 % |
| 10 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 355 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 337 644 $ Poids 78 % |
| 11 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 261 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 461 439 $ Poids 77 % |
| 12 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 730 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +5 843 $ | 236 623 $ Poids 74 % |