904 Rue ELLS · Sherbrooke
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 89,4 m² · constr. 2022 · terrain 408 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 243 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952635983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
43027952635983700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 26 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 521 $ Poids 96 % |
| 2 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 299 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 732 $ Poids 94 % |
| 3 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 22 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 768 $ Poids 94 % |
| 4 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 123 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 407 743 $ Poids 92 % |
| 5 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 395 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 112 $ Poids 86 % |
| 6 | 1097, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-08-28 · 577 m · Vendu 462 500 $ (4 905 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 452 796 $ Poids 82 % |
| 7 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 609 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 034 $ Poids 81 % |
| 8 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 569 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 467 $ Poids 80 % |
| 9 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 413 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 469 768 $ Poids 79 % |
| 10 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 163 $ Poids 77 % |
| 11 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 666 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 376 304 $ Poids 74 % |
| 12 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 448 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 202 $ Poids 73 % |