920 Rue ELLS · Sherbrooke
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 86,4 m² · constr. 2022 · terrain 408 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 235 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952635986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
43027952635986100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 2 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 034 $ Poids 98 % |
| 2 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 108 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 400 621 $ Poids 97 % |
| 3 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 297 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 471 $ Poids 94 % |
| 4 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 46 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 276 $ Poids 90 % |
| 5 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 372 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 095 $ Poids 85 % |
| 6 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 133 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 418 101 $ Poids 79 % |
| 7 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 481 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 470 672 $ Poids 78 % |
| 8 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 492 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 476 476 $ Poids 78 % |
| 9 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 612 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 921 $ Poids 77 % |
| 10 | 1097, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-08-28 · 584 m · Vendu 462 500 $ (4 905 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 445 439 $ Poids 75 % |
| 11 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 571 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 620 $ Poids 74 % |
| 12 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 500 $ Poids 72 % |