823 Rue ELLS · Sherbrooke
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 121,5 m² · constr. 2023 · terrain 353,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 244 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952644637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
43027952644637400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 228 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 095 $ Poids 95 % |
| 2 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 86 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 363 $ Poids 86 % |
| 3 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 585 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 586 089 $ Poids 72 % |
| 4 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 368 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 496 506 $ Poids 72 % |
| 5 | 2250, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2026-08-25 · 82 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 879 $ Poids 71 % |
| 6 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 808 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 480 726 $ Poids 68 % |
| 7 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 271 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 136 $ Poids 67 % |
| 8 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 813 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 398 617 $ Poids 66 % |
| 9 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 944 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 450 236 $ Poids 65 % |
| 10 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 968 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 463 647 $ Poids 65 % |
| 11 | 1839, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-08-26 · 979 m · Vendu 460 000 $ (3 707 $/m²) 124,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 478 181 $ Poids 65 % |
| 12 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 345 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 616 720 $ Poids 63 % |