2245 Rue GOLCONDA · Sherbrooke
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 94 m² · constr. 2021 · terrain 503,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 260 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952644897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
43027952644897700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 99 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 478 976 $ Poids 93 % |
| 2 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 227 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 865 $ Poids 90 % |
| 3 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 478 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 966 $ Poids 88 % |
| 4 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 125 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −716 $ | 150 617 $ Poids 88 % |
| 5 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 522 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 201 $ Poids 85 % |
| 6 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 396 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 786 434 $ Poids 84 % |
| 7 | 2250, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2026-08-25 · 59 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 378 943 $ Poids 84 % |
| 8 | 1097, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-08-28 · 657 m · Vendu 462 500 $ (4 905 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 764 $ Poids 82 % |
| 9 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 444 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 804 $ Poids 82 % |
| 10 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 847 $ Poids 81 % |
| 11 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 340 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 549 774 $ Poids 79 % |
| 12 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 232 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 416 687 $ Poids 79 % |