2450 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
372 600 $
Autre · 4 220 $/m² · 88,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 056,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 190 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952650413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
43027952650413600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 558 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 463 444 $ Poids 86 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 547 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 132 286 $ Poids 85 % |
| 3 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 500 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 421 421 $ Poids 83 % |
| 4 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 631 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 606 $ Poids 79 % |
| 5 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 087 $ Poids 78 % |
| 6 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 633 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 437 006 $ Poids 76 % |
| 7 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 125 $ Poids 75 % |
| 8 | 877 et 879, rue Aline, Sherbrooke 2026-06-30 · 808 m · Vendu 375 000 $ (4 340 $/m²) 86,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 398 852 $ Poids 73 % |
| 9 | 885 and 887, rue Aline, Sherbrooke 2026-08-11 · 818 m · Vendu 380 000 $ (4 434 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 400 964 $ Poids 73 % |
| 10 | 2680, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-08-27 · 479 m · Vendu 104 377 $ (1 052 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 109 080 $ Poids 71 % |
| 11 | 1097, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-08-28 · 794 m · Vendu 462 500 $ (4 905 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 401 536 $ Poids 70 % |
| 12 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 430 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 383 733 $ Poids 70 % |