2426 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
250 100 $
Autre · constr. 1995 · terrain 1 393,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 102 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952650546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
32 900 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
43027952650546900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, rue du Gisement, Sherbrooke 2026-08-28 · 360 m · Vendu 280 000 $ (2 737 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 874, rue Du Gisement, Sherbrooke 2026-07-27 · 360 m · Vendu 337 900 $ (3 126 $/m²) 108,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 790 $ | 304 110 $ Poids 66 % |
| 3 | 2250, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2026-08-25 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 900, rue du Gisement, Sherbrooke 2026-08-06 · 425 m · Vendu 335 500 $ (3 223 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 301 950 $ Poids 64 % |
| 5 | 2680, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-08-27 · 512 m · Vendu 104 377 $ (1 052 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 114 815 $ Poids 62 % |
| 6 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 522 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 466 484 $ Poids 61 % |
| 7 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 518 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 130 711 $ Poids 61 % |
| 8 | 900, rue du Gisement, Sherbrooke 2026-03-17 · 425 m · Vendu 332 000 $ (2 935 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 324 155 $ Poids 60 % |
| 9 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 473 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 428 913 $ Poids 60 % |
| 10 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 605 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 500 $ Poids 59 % |
| 11 | 2092, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-06-23 · 583 m · Vendu 541 367 $ Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 193 $ Poids 59 % |
| 12 | 900, rue du Gisement, Sherbrooke 2026-02-09 · 425 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 59 % |