860 Rue MIRCO · Sherbrooke
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 147,4 m² · constr. 1976 · terrain 832,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 234 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952658711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
43027952658711300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
382 438 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 043 $ Poids 69 % |
| 2 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 447 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 683 $ Poids 66 % |
| 3 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 814 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 527 833 $ Poids 63 % |
| 4 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 664 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 183 486 $ Poids 63 % |
| 5 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 519 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 457 502 $ Poids 60 % |
| 6 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 642 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 141 $ Poids 57 % |
| 7 | 1839, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-08-26 · 669 m · Vendu 460 000 $ (3 707 $/m²) 124,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 183 $ Poids 55 % |
| 8 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 272 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +47 246 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 515 908 $ Poids 54 % |
| 9 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 661 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 559 $ Poids 54 % |
| 10 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 679 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 368 991 $ Poids 50 % |
| 11 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 463 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 442 $ Poids 49 % |
| 12 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 474 681 $ Poids 48 % |