2290 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 155,8 m² · constr. 1940 · terrain 866,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952663186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
43027952663186900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 0 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 76 % |
| 2 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 936 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 824 $ Poids 64 % |
| 3 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 302 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 557 $ Poids 58 % |
| 4 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 193 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +41 193 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 466 998 $ Poids 54 % |
| 5 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 324 $ Poids 52 % |
| 6 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 867 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 189 031 $ Poids 45 % |
| 7 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 919 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 602 322 $ Poids 44 % |
| 8 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 235 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 478 725 $ Poids 40 % |
| 9 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 447 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge −53 444 $ | 618 733 $ Poids 38 % |
| 10 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 371 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 541 $ Poids 37 % |
| 11 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 935 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 121 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 543 $ Poids 36 % |
| 12 | 2184, rue de la Golconda, Sherbrooke 2025-01-21 · 257 m · Vendu 462 500 $ (3 485 $/m²) 132,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 712 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 545 218 $ Poids 34 % |