2130 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 103,4 m² · constr. 1953 · terrain 794,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 192 600 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952667695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
43027952667695700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 148 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 472 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 2250, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2026-08-25 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 038 $ Poids 95 % |
| 3 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 469 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 409 $ Poids 90 % |
| 4 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 477 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 109 $ Poids 89 % |
| 5 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 520 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 372 078 $ Poids 85 % |
| 6 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 335 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 039 $ Poids 83 % |
| 7 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 426 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 537 130 $ Poids 83 % |
| 8 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 472 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 323 327 $ Poids 82 % |
| 9 | 393, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-08-24 · 562 m · Vendu 349 900 $ (3 181 $/m²) 110 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 304 413 $ Poids 81 % |
| 10 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 391 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 420 $ Poids 80 % |
| 11 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 632 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 521 $ Poids 79 % |
| 12 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 357 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 191 $ Poids 79 % |