2108 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · constr. 1974 · terrain 2 677,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 435 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952668628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
43027952668628600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 148 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 513 825 $ Poids 66 % |
| 2 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 340 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 317 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 421 859 $ Poids 66 % |
| 4 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 358 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 336 600 $ Poids 65 % |
| 5 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 382 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 426 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 441 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 172 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 321 614 $ Poids 64 % |
| 9 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 352 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 863 $ Poids 64 % |
| 10 | 2250, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2026-08-25 · 459 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 416 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 130 711 $ Poids 63 % |
| 12 | 393, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-08-24 · 481 m · Vendu 349 900 $ (3 181 $/m²) 110 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 314 910 $ Poids 63 % |