480 Rue NANCY · Sherbrooke
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 564,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 189 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952687355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
43027952687355800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 320 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 626 $ Poids 94 % |
| 2 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 387 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 450 $ Poids 92 % |
| 3 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 307 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 534 038 $ Poids 92 % |
| 4 | 2250, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2026-08-25 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 192 $ Poids 92 % |
| 5 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 396 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −12 315 $ | 401 989 $ Poids 90 % |
| 6 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 282 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 568 560 $ Poids 87 % |
| 7 | 393, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-08-24 · 465 m · Vendu 349 900 $ (3 181 $/m²) 110 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 305 367 $ Poids 86 % |
| 8 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 440 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 324 335 $ Poids 84 % |
| 9 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 262 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 770 495 $ Poids 83 % |
| 10 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 286 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 447 039 $ Poids 81 % |
| 11 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 291 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 390 118 $ Poids 80 % |
| 12 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 443 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 214 $ Poids 76 % |