1852 Rue CLAUDE-MARTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 97,6 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 134 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952706750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
43027952706750200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 0 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 647 $ Poids 96 % |
| 2 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 294 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 721 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 321 409 $ Poids 76 % |
| 4 | 770, rue Thibault, Sherbrooke 2026-09-18 · 657 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 310 268 $ Poids 75 % |
| 5 | 992, rue Joseph-Labrecque, Sherbrooke 2026-09-10 · 817 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 330 225 $ Poids 74 % |
| 6 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 866 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 366 $ Poids 70 % |
| 7 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 549 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 337 863 $ Poids 69 % |
| 8 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 725 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 905 $ Poids 64 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 967 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 408 667 $ Poids 63 % |
| 10 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 910 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 460 842 $ Poids 62 % |
| 11 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 760 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 368 249 $ Poids 61 % |
| 12 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 863 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 348 $ Poids 61 % |