1674 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 195,7 m² · constr. 1959 · terrain 946,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 275 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952708703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
43027952708703400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 253 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 428 844 $ Poids 70 % |
| 2 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 362 $ Poids 33 % |
| 3 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +61 528 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 966 $ Poids 33 % |
| 4 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 843 $ Poids 32 % |
| 5 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 617 666 $ Poids 26 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 280 $ Poids 23 % |
| 7 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 481 893 $ Poids 22 % |
| 8 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 742 435 $ Poids 20 % |
| 9 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 732 m · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 505 135 $ Poids 19 % |
| 10 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 726 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 397 280 $ Poids 18 % |