1546 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 621,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 221 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952768579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
43027952768579500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 543 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 549 $ Poids 87 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 588 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 437 232 $ Poids 85 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 475 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 374 171 $ Poids 84 % |
| 4 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 112 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 566 $ Poids 83 % |
| 5 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 221 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 620 $ Poids 82 % |
| 6 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 650 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +18 696 $ | 256 780 $ Poids 81 % |
| 7 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 611 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 839 $ Poids 79 % |
| 8 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 669 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 76 234 $ Poids 75 % |
| 9 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 436 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 432 945 $ Poids 74 % |
| 10 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 806 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 176 $ Poids 73 % |
| 11 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 828 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 313 427 $ Poids 72 % |
| 12 | 1558, rue Prince, Sherbrooke 2025-06-27 · 89 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 406 206 $ Poids 68 % |