Rue BOISCLAIR · Sherbrooke
Valeur estimée
502 400 $
Terrain · terrain 298,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952777197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
43027952777197900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Darche, Sherbrooke 2026-08-27 · 608 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 1478-1484, Évangéline, Sherbrooke 2026-05-14 · 578 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 58 % |
| 3 | 171, rue Darche, Sherbrooke 2026-05-15 · 732 m · Vendu 116 725 $ Ajust. marché +1 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 197 $ Poids 53 % |
| 4 | 1975, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-27 · 743 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 53 % |
| 5 | 14181424, rue Évangéline, Sherbrooke 2025-12-16 · 638 m · Vendu 282 083 $ Ajust. marché +25 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 115 $ Poids 50 % |
| 6 | 524, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-19 · 730 m · Vendu 590 197 $ Ajust. marché +54 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 821 $ Poids 49 % |
| 7 | 519, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-16 · 826 m · Vendu 424 644 $ Ajust. marché +39 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 945 $ Poids 46 % |
| 8 | 575, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-10-31 · 754 m · Vendu 606 458 $ Ajust. marché +56 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 654 $ Poids 44 % |
| 9 | 565, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-10-31 · 772 m · Vendu 651 591 $ Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 969 $ Poids 44 % |
| 10 | 1, rue Sara, Sherbrooke 2025-06-18 · 503 m · Vendu 188 000 $ Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 524 $ Poids 42 % |
| 11 | 527, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-08-08 · 838 m · Vendu 389 516 $ Ajust. marché +32 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 681 $ Poids 37 % |
| 12 | 504, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-07-11 · 776 m · Vendu 392 972 $ Ajust. marché +20 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 705 $ Poids 37 % |