492 Rue VAISSEAU-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 72,4 m² · constr. 2018 · terrain 932,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 196 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952781113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
43027952781113500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 81 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 432 195 $ Poids 95 % |
| 2 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 246 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 344 855 $ Poids 92 % |
| 3 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 484 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 372 466 $ Poids 89 % |
| 4 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 149 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 424 002 $ Poids 86 % |
| 5 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 356 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 402 282 $ Poids 83 % |
| 6 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 156 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 414 663 $ Poids 79 % |
| 7 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 440 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +7 581 $ | 145 584 $ Poids 78 % |
| 8 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 362 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 400 547 $ Poids 77 % |
| 9 | 476, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-03 · 42 m · Vendu 381 000 $ (5 262 $/m²) 72,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 101 $ Poids 69 % |
| 10 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 108 m · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +1 379 $ | 148 818 $ Poids 68 % |
| 11 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 327 m · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 343 009 $ Poids 67 % |
| 12 | 298, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-08-31 · 538 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 336 933 $ Poids 66 % |