456 Rue VAISSEAU-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 113,8 m² · constr. 2017 · terrain 484,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 216 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952781903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
43027952781903200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 83 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 374 460 $ Poids 98 % |
| 2 | 393, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-08-24 · 165 m · Vendu 349 900 $ (3 181 $/m²) 110 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 359 443 $ Poids 97 % |
| 3 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 97 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 452 693 $ Poids 96 % |
| 4 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 230 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 436 424 $ Poids 86 % |
| 5 | 1839, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-08-26 · 235 m · Vendu 460 000 $ (3 707 $/m²) 124,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 450 111 $ Poids 86 % |
| 6 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 71 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 376 729 $ Poids 84 % |
| 7 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 345 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 585 784 $ Poids 82 % |
| 8 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 223 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 424 134 $ Poids 82 % |
| 9 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 263 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 672 854 $ Poids 78 % |
| 10 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 478 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 597 975 $ Poids 75 % |
| 11 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 72 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 394 933 $ Poids 75 % |
| 12 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 702 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 474 566 $ Poids 70 % |