471-473 Rue SOIR-D'HIVER · Sherbrooke
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 92,8 m² · constr. 2016 · terrain 450,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 251 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952782528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
43027952782528500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 194 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 517 $ Poids 82 % |
| 2 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 797 $ Poids 81 % |
| 3 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 410 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 397 991 $ Poids 79 % |
| 4 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 396 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 769 $ Poids 77 % |
| 5 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 716 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 413 194 $ Poids 76 % |
| 6 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 558 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 556 585 $ Poids 75 % |
| 7 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 731 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 960 $ Poids 74 % |
| 8 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 789 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 227 $ Poids 73 % |
| 9 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 677 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 184 901 $ Poids 73 % |
| 10 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 488 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 530 052 $ Poids 71 % |
| 11 | 298, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-08-31 · 552 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 378 059 $ Poids 71 % |
| 12 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 837 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 254 270 $ Poids 69 % |