463 Rue SOIR-D'HIVER · Sherbrooke
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 82,8 m² · constr. 2017 · terrain 450,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 210 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952782778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
43027952782778200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 385 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 491 $ Poids 92 % |
| 2 | 298, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-08-31 · 529 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 357 935 $ Poids 88 % |
| 3 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 310 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 426 433 $ Poids 86 % |
| 4 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 494 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +6 892 $ | 154 014 $ Poids 83 % |
| 5 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 57 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 410 946 $ Poids 82 % |
| 6 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 139 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 452 180 $ Poids 79 % |
| 7 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 507 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 395 311 $ Poids 74 % |
| 8 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 526 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 075 $ Poids 73 % |
| 9 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 543 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 532 021 $ Poids 73 % |
| 10 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 733 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 758 $ Poids 73 % |
| 11 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 691 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 392 261 $ Poids 72 % |
| 12 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 870 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 382 200 $ Poids 71 % |