462 Rue SOIR-D'HIVER · Sherbrooke
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 70,8 m² · constr. 2016 · terrain 373,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 171 500 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952782842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
43027952782842800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 109 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 422 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 157 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 337 690 $ Poids 97 % |
| 3 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 41 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 415 917 $ Poids 88 % |
| 4 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 467 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 365 182 $ Poids 87 % |
| 5 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 118 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 733 $ Poids 80 % |
| 6 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 280 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 392 983 $ Poids 80 % |
| 7 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 286 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 394 367 $ Poids 79 % |
| 8 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 447 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 142 803 $ Poids 72 % |
| 9 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 43 m · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 865 $ Poids 69 % |
| 10 | 476, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-03 · 98 m · Vendu 381 000 $ (5 262 $/m²) 72,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 393 081 $ Poids 68 % |
| 11 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 286 m · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 336 304 $ Poids 68 % |
| 12 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 153 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 386 001 $ Poids 66 % |