428 Rue VAISSEAU-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 102,3 m² · constr. 2016 · terrain 461,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 195 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952791612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
43027952791612500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 0 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 294 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 554 077 $ Poids 94 % |
| 3 | 393, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-08-24 · 101 m · Vendu 349 900 $ (3 181 $/m²) 110 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 339 403 $ Poids 91 % |
| 4 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 218 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 642 861 $ Poids 87 % |
| 5 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 142 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 353 269 $ Poids 87 % |
| 6 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 529 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 569 979 $ Poids 85 % |
| 7 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 678 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 452 021 $ Poids 78 % |
| 8 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 159 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 428 339 $ Poids 77 % |
| 9 | 2250, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2026-08-25 · 801 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 384 920 $ Poids 75 % |
| 10 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 629 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 224 $ Poids 74 % |
| 11 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 621 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 909 $ Poids 74 % |
| 12 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 659 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 308 $ Poids 70 % |