1525 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 147 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952799367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
43027952799367800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 248 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 342 496 $ Poids 96 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 368 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 402 890 $ Poids 92 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 503 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 321 560 $ Poids 83 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 609 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −35 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 73 770 $ Poids 81 % |
| 5 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 192 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 368 062 $ Poids 80 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 363 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 187 $ Poids 79 % |
| 7 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 145 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 400 012 $ Poids 77 % |
| 8 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 271 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 178 726 $ Poids 77 % |
| 9 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 893 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 963 $ Poids 66 % |
| 10 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 936 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 408 338 $ Poids 66 % |
| 11 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 938 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +4 674 $ | 236 532 $ Poids 65 % |
| 12 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 781 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 156 $ Poids 63 % |