1580 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 144 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952799900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
43027952799900600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 426 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 417 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 356 171 $ Poids 89 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 592 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 332 949 $ Poids 85 % |
| 4 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 252 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 381 391 $ Poids 81 % |
| 5 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 153 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 413 945 $ Poids 79 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 442 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 620 $ Poids 77 % |
| 7 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 782 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 313 427 $ Poids 74 % |
| 8 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 696 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 76 234 $ Poids 73 % |
| 9 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 961 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +7 011 $ | 245 095 $ Poids 65 % |
| 10 | 1530, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-05-29 · 86 m · Vendu 160 000 $ (1 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 176 965 $ Poids 65 % |
| 11 | 393, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-08-24 · 739 m · Vendu 349 900 $ (3 181 $/m²) 110 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 297 097 $ Poids 64 % |
| 12 | 1558, rue Prince, Sherbrooke 2025-06-27 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 387 206 $ Poids 63 % |