946-948 Rue KINGSTON · Sherbrooke
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 206,8 m² · constr. 1912 · terrain 502,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 197 400 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952809854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
43027952809854700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 796 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 404 $ Poids 55 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 301 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +69 876 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 205 $ Poids 47 % |
| 3 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 557 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 339 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 447 689 $ Poids 35 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 301 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +53 868 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 492 260 $ Poids 27 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 429 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 380 $ Poids 27 % |
| 6 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 441 741 $ Poids 26 % |
| 7 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +53 974 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 144 $ Poids 24 % |
| 8 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 863 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +65 779 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 408 157 $ Poids 22 % |
| 9 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 728 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 262 935 $ Poids 22 % |
| 10 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 287 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +74 263 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 426 658 $ Poids 19 % |
| 11 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 435 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 783 $ Poids 17 % |
| 12 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 162 470 $ Poids 17 % |