900 Rue ANCIENNE-CARRIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
2 137 600 $
Unifamiliale · constr. 2007 · terrain 16 869,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 869,4 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 868 100 $
Rôle antérieur 2 887 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952812848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 970 600 $
Valeur bâtiment
1 897 500 $
Rôle antérieur
2 887 400 $
ID provincial
43027952812848400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 093 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +444 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 272 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 355 $ Poids 66 % |
| 2 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 353 m · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 179 $ | 133 973 $ Poids 66 % |
| 3 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 261 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 65 % |
| 4 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 383 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 362 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 64 % |
| 6 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 381 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 64 % |
| 7 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 399 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 533 941 $ Poids 64 % |
| 8 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 336 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 873 $ Poids 62 % |
| 9 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 418 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 695 $ Poids 61 % |
| 10 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 559 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 60 % |
| 11 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 359 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 196 988 $ Poids 60 % |
| 12 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 367 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 430 511 $ Poids 59 % |