840-842 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 147,9 m² · constr. 1918 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 163 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952826617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
43027952826617300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 105 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 862 $ Poids 92 % |
| 2 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 74 m · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −12 179 $ | 115 533 $ Poids 88 % |
| 3 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 151 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 370 980 $ Poids 83 % |
| 4 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 619 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 337 585 $ Poids 80 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 258 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 952 $ Poids 77 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 165 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 979 $ Poids 76 % |
| 7 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 723 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 134 196 $ Poids 76 % |
| 8 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 649 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 344 598 $ Poids 68 % |
| 9 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 170 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 103 973 $ Poids 68 % |
| 10 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 76 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 346 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 446 221 $ Poids 66 % |
| 11 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 722 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 276 $ Poids 65 % |
| 12 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 815 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 159 454 $ Poids 65 % |