1040 Rue PRINCESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 1 191 $/m² · 455,8 m² · constr. 1930 · terrain 698,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 334 500 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952827469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
43027952827469700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Belmont, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 399 908 $ Poids 6 % |
| 2 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 667 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 631 448 $ Poids 3 % |
| 3 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 620 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 542 882 $ Poids 1 % |
| 4 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +178 144 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 956 142 $ Poids 0 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 109 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 654 829 $ Poids 0 % |
| 6 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 508 204 $ Poids 0 % |
| 7 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 465 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 522 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 109 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 544 392 $ Poids 0 % |
| 9 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 221 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 112 623 $ Poids 0 % |
| 10 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 523 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 306 982 $ Poids 0 % |
| 11 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 660 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 451 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 415 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 411 228 $ Poids 0 % |