1051-1053 Rue COURCELETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 166,1 m² · constr. 1921 · terrain 466,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 198 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952827757800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
43027952827757800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 85 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 330 $ Poids 94 % |
| 2 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 452 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 413 131 $ Poids 87 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 193 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 275 $ Poids 81 % |
| 4 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 626 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 361 212 $ Poids 72 % |
| 5 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 785 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 142 932 $ Poids 62 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 293 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 109 $ Poids 61 % |
| 7 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 159 m · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −12 179 $ | 123 755 $ Poids 56 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 217 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 394 751 $ Poids 56 % |
| 9 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 489 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 244 532 $ Poids 55 % |
| 10 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 85 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 439 935 $ Poids 55 % |
| 11 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 767 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 295 $ Poids 52 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 158 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −2 141 $ | 508 066 $ Poids 51 % |