930-932 Rue PRINCESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 160,5 m² · constr. 1904 · terrain 452,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 172 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952829448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
43027952829448600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 395 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 209 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 991 $ Poids 92 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 404 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 610 $ Poids 82 % |
| 4 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 742 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 352 682 $ Poids 72 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 397 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 291 $ Poids 65 % |
| 6 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 349 m · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −12 179 $ | 121 225 $ Poids 63 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 420 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 387 437 $ Poids 61 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 967 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 140 244 $ Poids 58 % |
| 9 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 771 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 155 692 $ Poids 56 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 428 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 108 703 $ Poids 53 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 362 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −38 538 $ | 463 606 $ Poids 53 % |
| 12 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 209 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 432 735 $ Poids 53 % |