1351 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 107,4 m² · constr. 1920 · terrain 640,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 150 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952832877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
43027952832877100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 544 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 439 989 $ Poids 86 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 371 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 176 $ Poids 85 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 156 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 295 504 $ Poids 83 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 464 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 167 406 $ Poids 82 % |
| 5 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 344 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 439 $ Poids 78 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 264 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 290 662 $ Poids 69 % |
| 7 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 671 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 808 $ Poids 69 % |
| 8 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 509 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 355 769 $ Poids 69 % |
| 9 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 739 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 225 010 $ Poids 67 % |
| 10 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 459 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 66 174 $ Poids 67 % |
| 11 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 470 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 379 247 $ Poids 66 % |
| 12 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 173 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −11 891 $ | 116 403 $ Poids 66 % |