1386 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 234,1 m² · constr. 1964 · terrain 906,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 313 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952832990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
43027952832990000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 747 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 562 $ Poids 49 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 646 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +67 508 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 473 462 $ Poids 26 % |
| 3 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 805 367 $ Poids 23 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 611 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +115 403 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 726 232 $ Poids 20 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 398 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 127 923 $ Poids 12 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 611 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +88 965 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 599 438 $ Poids 11 % |
| 7 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 619 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 506 178 $ Poids 11 % |
| 8 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 550 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +51 589 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 195 $ Poids 11 % |
| 9 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 414 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 199 462 $ Poids 11 % |
| 10 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +67 432 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 484 350 $ Poids 9 % |
| 11 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +60 857 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 676 530 $ Poids 9 % |
| 12 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 596 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 436 156 $ Poids 8 % |