776-778 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 239,1 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 264 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952836727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
43027952836727300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 505 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 486 736 $ Poids 52 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 137 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +123 742 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 668 571 $ Poids 20 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +73 318 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 479 271 $ Poids 16 % |
| 4 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 813 561 $ Poids 13 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 137 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +95 394 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 554 986 $ Poids 12 % |
| 6 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 93 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 117 123 $ Poids 11 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 372 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +55 093 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 317 075 $ Poids 10 % |
| 8 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 508 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 778 $ Poids 10 % |
| 9 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 793 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −39 091 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 357 $ Poids 9 % |
| 10 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 643 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 182 967 $ Poids 8 % |
| 11 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 475 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +54 709 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 405 937 $ Poids 8 % |
| 12 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +94 423 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 497 293 $ Poids 7 % |