1333-1363 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
763 800 $
Autre · 530 $/m² · 1 441,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 441,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 441,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 441,1 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
3 250 100 $
Rôle antérieur 2 845 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952842743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
932 600 $
Valeur bâtiment
2 317 500 $
Rôle antérieur
2 845 600 $
ID provincial
43027952842743300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478-1484, Évangéline, Sherbrooke 2026-05-14 · 769 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 52 % |
| 2 | 219, rue Darche, Sherbrooke 2026-08-27 · 813 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 14181424, rue Évangéline, Sherbrooke 2025-12-16 · 750 m · Vendu 282 083 $ Ajust. marché +25 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 115 $ Poids 47 % |
| 4 | 1177, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-14 · 887 m · Vendu 505 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 002 $ Poids 47 % |
| 5 | 171, rue Darche, Sherbrooke 2026-05-15 · 941 m · Vendu 116 725 $ Ajust. marché +1 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 197 $ Poids 46 % |
| 6 | 1041-1045, rue Wellington Sud, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 500 $ Poids 43 % |
| 7 | 1975, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 36 % |
| 8 | 1595, rue Lalemant, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 10 890 000 $ (6 957 $/m²) 1 565,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 007 886 $ · Ajust. superficie −430 967 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 11 521 369 $ Poids 33 % |
| 9 | 524, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 590 197 $ Ajust. marché +54 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 821 $ Poids 31 % |
| 10 | 405, Rue Darche, Sherbrooke 2024-12-19 · 432 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 30 % |
| 11 | 1, rue Sara, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 188 000 $ Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 524 $ Poids 30 % |
| 12 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 28 % |