1275 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
1 039 000 $
Unifamiliale · 1 346 $/m² · 771,9 m² · constr. 1946 · terrain 2 302,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
771,9 m²
Étages × logements
1 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 739 000 $
Rôle antérieur 1 331 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952844250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 500 $
Valeur bâtiment
1 255 500 $
Rôle antérieur
1 331 100 $
ID provincial
43027952844250600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Belmont, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 403 978 $ Poids 11 % |
| 2 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 901 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 652 698 $ Poids 0 % |
| 3 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 558 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 576 482 $ Poids 0 % |