925-929 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 267,4 m² · constr. 1940 · terrain 462,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 306 600 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952849668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
43027952849668600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 449 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +56 007 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 514 888 $ Poids 33 % |
| 2 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 918 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 882 $ Poids 17 % |
| 3 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +76 533 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 707 665 $ Poids 13 % |
| 4 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +68 601 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 698 472 $ Poids 10 % |
| 5 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 365 951 $ Poids 10 % |
| 6 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 818 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −99 427 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 808 203 $ Poids 9 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 209 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 682 329 $ Poids 9 % |
| 8 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 242 056 $ Poids 9 % |
| 9 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +79 707 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 596 431 $ Poids 6 % |
| 10 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +81 943 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 859 941 $ Poids 6 % |
| 11 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 508 204 $ Poids 5 % |
| 12 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 209 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 565 592 $ Poids 5 % |