1444 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 96,2 m² · constr. 1938 · terrain 748,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 130 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952851950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
43027952851950900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 349 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 287 880 $ Poids 92 % |
| 2 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 425 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 933 $ Poids 89 % |
| 3 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 510 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 360 811 $ Poids 89 % |
| 4 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 1 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 85 % |
| 5 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 474 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −1 958 $ | 66 842 $ Poids 85 % |
| 6 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 600 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 367 357 $ Poids 84 % |
| 7 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 207 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 358 369 $ Poids 82 % |
| 8 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 590 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 365 901 $ Poids 81 % |
| 9 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 725 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 211 601 $ Poids 78 % |
| 10 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 478 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 678 $ Poids 72 % |
| 11 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 245 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 174 615 $ Poids 71 % |
| 12 | 1558, rue Prince, Sherbrooke 2025-06-27 · 236 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 592 $ Poids 67 % |