1354 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 79,9 m² · constr. 1922 · terrain 480,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 130 000 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952852334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
43027952852334500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 31 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 317 $ Poids 97 % |
| 2 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 281 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 158 508 $ Poids 85 % |
| 3 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 600 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 278 511 $ Poids 73 % |
| 4 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 474 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 351 $ Poids 58 % |
| 5 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 0 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 156 $ Poids 57 % |
| 6 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 378 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 56 594 $ Poids 55 % |
| 7 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 421 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 761 $ Poids 52 % |
| 8 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 502 $ Poids 49 % |
| 9 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 283 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 231 640 $ Poids 49 % |
| 10 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 920 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 023 $ Poids 49 % |
| 11 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 028 $ Poids 49 % |
| 12 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 355 $ Poids 47 % |