1150-1152 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
271 900 $
Terrain · 1 742 $/m² · 156,1 m² · constr. 1935 · terrain 315,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 130 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952856090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
43027952856090600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478-1484, Évangéline, Sherbrooke 2026-05-14 · 889 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 48 % |
| 2 | 219, rue Darche, Sherbrooke 2026-08-27 · 932 m · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 14181424, rue Évangéline, Sherbrooke 2025-12-16 · 826 m · Vendu 282 083 $ Ajust. marché +25 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 115 $ Poids 45 % |
| 4 | 171, rue Darche, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 116 725 $ Ajust. marché +1 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 197 $ Poids 42 % |
| 5 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 31 % |
| 6 | 1505, rue Mcmanamy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 30 % |
| 7 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 29 % |
| 8 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 29 % |
| 9 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 756 $ Poids 28 % |
| 10 | 1620, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 912 $/m²) 136,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge −37 762 $ | 404 414 $ Poids 27 % |
| 11 | 405, Rue Darche, Sherbrooke 2024-12-19 · 662 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 27 % |
| 12 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 24 % |