560-566 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 249,8 m² · constr. 1940 · terrain 462,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 230 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952856717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
43027952856717800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 313 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 497 380 $ Poids 48 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 252 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 682 329 $ Poids 14 % |
| 3 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +53 099 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 831 097 $ Poids 13 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +85 751 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 491 704 $ Poids 12 % |
| 5 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 990 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 117 $ Poids 11 % |
| 6 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 381 m · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 543 250 $ Poids 10 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 252 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 565 592 $ Poids 8 % |
| 8 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 178 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 318 232 $ Poids 8 % |
| 9 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 316 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 778 $ Poids 8 % |
| 10 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 258 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 117 123 $ Poids 8 % |
| 11 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 668 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +63 870 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 415 098 $ Poids 5 % |
| 12 | 820, rue Galt Est, Sherbrooke 2024-06-25 · 497 m · Vendu 402 000 $ (2 498 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 676 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 567 126 $ Poids 3 % |