512 Rue PICARD · Sherbrooke
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 193,2 m² · constr. 1941 · terrain 1 654 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 278 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952860845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
43027952860845900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 697 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 425 939 $ Poids 60 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 819 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 594 774 $ Poids 50 % |
| 3 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 747 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 443 175 $ Poids 50 % |
| 4 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 575 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 286 027 $ Poids 34 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 819 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 498 095 $ Poids 29 % |
| 6 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 972 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −39 660 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 738 338 $ Poids 26 % |
| 7 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 880 $ Poids 25 % |
| 8 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +57 133 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 571 $ Poids 20 % |
| 9 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 911 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 368 139 $ Poids 17 % |
| 10 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 613 833 $ Poids 12 % |
| 11 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 307 938 $ Poids 12 % |
| 12 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 502 064 $ Poids 11 % |