1331 Rue CRAIG · Sherbrooke
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 116,7 m² · constr. 1949 · terrain 362,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 163 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952862047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
43027952862047600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 79 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 355 480 $ Poids 97 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 344 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 186 962 $ Poids 88 % |
| 3 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 575 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 507 $ Poids 80 % |
| 4 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 511 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 174 862 $ Poids 79 % |
| 5 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 297 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 228 909 $ Poids 78 % |
| 6 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 864 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 670 $ Poids 71 % |
| 7 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 716 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 460 943 $ Poids 69 % |
| 8 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 197 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 337 687 $ Poids 69 % |
| 9 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 929 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 571 $ Poids 67 % |
| 10 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 823 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −29 062 $ | 398 024 $ Poids 62 % |
| 11 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 549 m · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 112 399 $ Poids 59 % |
| 12 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 318 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 405 $ Poids 59 % |